住宅设计导则概要：住宅设计导则，从各个方面说明了房地产公司对住宅设计的拒绝，十分详尽，可供参考。关键词：施工设计原则总则一、目的：为解决问题设计、绘图、施工中的常见问题，提升设计施工质量，增加不必要的损失，不犯以往工程罪过的错误，从而使整体耗资掌控在最经济的范围内，兹制订本施工图设计指导书。

二、依据：1．《地产地产设计管理工作要点》2．地产以往工程经验教训总结；3．国家及地方涉及各种设计规范；三、拒绝：本指导书作为设计合约的附本。凡接续地产公司住宅建筑及规划的施工图设计单位，切勿遵照本指导书拒绝继续执行，如因未继续执行本指导书拒绝，而经地产公司自行修正的，按实际所再次发生的设计及施工费用，加倍扣减设计费。凡从施工图设计合约中规定的设计周期截止日起，获取我司的图纸深度，必需符合国家施行的《建筑工程设计文件编成深度的规定》。

四、内容解释：本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合均衡等八部分区分章节，各专业设计人员切勿参考涉及章节的内容展开设计。本指导书所佩尺寸，除标高以米计外，其余皆毫米为单位，标明单位的以所标单位不尽相同。目录第一章总体设计(4)第二章建筑设计(7)第三章结构设计(25)第四章给排水、暖通设计(31)第五章电气设计(34)第六章精装修设计(39)第七章环境设计(43)第八章管线综合平衡设计(51)地产工程作法表格(常规)(66)第一章：总体设计必需严格遵守国家和地方省强制性规范：1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2．《地方省工程建设地方标准强制性条文》3．《地方省住宅设计标准》DGJ0820一20014．《住宅设计规范》GB5009619995．国家和地方省地区住宅设计的其他所有涉及规范1、总体规划（1）否符合消防规范：否另设消防通道、消防登临面。（2）否考虑到堵塞管理：设计小区或组团围墙、泳池否方便管理的入口，必须管理的其他物业否考虑到堵塞管理的必须。

(3)一动静态交通的组织合理，通达性好，对居住于不导致阻碍。(4)否考虑到无障碍设计，各内容不应符合规范或业主接纳。安全性考虑到：水景、泳池边界否护栏或绿化处置，平台临界边的护栏否符合规范及安全性拒绝。

2、标高(1)室内外标高不得有误，切勿留意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必需协商。(2)道路标高坡向与雨水进水口方位吻合，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向去找坡0．51％，并在施工时多特留意。(3)防止园路井盖强弱和有病变，园路、窨井要统一标高。

3、消防(1)总图中不应作好消防车道及消防车登临面设计，留意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构不应考虑到消防车荷载。(2)消防车道的坡度：登临面≯1％，其它处≯7％(3)各管线检查口设在绿化中，当消防路或消防登临面拒绝过长影响环境景观时，可使用部分绿化遮挡措施。4、附属用房(1)管理用房不应设于小区明显方位(如入口附近)。

(2)垃圾站不应设于住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不应大于6M2，与住宅距离不应大于10M，外部与道路连接，垃圾站地面及内壁宜张贴平滑、不易洗手材料，并配备给排水设施。(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计不应悉数考虑到。

需融合环境布置，无法影响美观。5、室外环境(1)场地线脚设计和建筑间距，符合灌溉及防火间距、日照间距、各工程管道占地面积宽度等的设计拒绝。

(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可使用雨水盲沟灌溉方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排出盲沟内，统一排出市政管网(本方法主要限于多层住宅)。(3)散水作法：埋地下200，上设绿化。(4)室外庭院设置在地下室顶板上，当悬土层坚硬时要充分考虑其重量，花池灌溉可通过具有微孔的PVC管外包土工布排出最近的雨水井，或事前在地下室顶板上腾出排水孔，但不应作好透气处置。

(5)室外泳池：a、浅水池1．21．4Mb、美容池0．75-0．8MC、儿童嬉水池0．6-0．8M。挖出地设计的游泳池不应另设管沟或柔性套管，以免因下陷而导致水管裂痕和检修艰难。

(6)化粪池、下水道方位距建筑主体无法过于将近，否则修理开凿时会造成建筑下陷，且确保成本高。6、小轿车、摩托车、自行车存放在：(1)摩托车、自行车存放在数量不应针对居住于对象专责考虑到，中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要符合用于拒绝。

(2)小轿车、摩托车、自行车不应符合各自行驶、方向灯尺寸拒绝及车行道、返车场等规范的规定。7、道路(1)小区内道路设计要一次做到，后加时不易引发客户纠纷。(2)园区内的道路不应考虑到搬去车辆需要出入(3)防止小区园路经常出现纵向裂缝砼园路施工不应间隔4-6拔伸缩缝。

(4)防止道路砼半角极经常出现裂缝、窨井周边砼经常出现裂缝不应特布防瓣钢筋和角偶钢筋。(5)机动车道上的排水沟沟盖板要搭配带上胶边的铸铁或其它产品，不使用水泥盖板，以免车进过后噪音大，不易裂痕。

第二章建筑设计一、单元户型设计1、单元户型基本设计拒绝(1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式亮挖出，并具体亮挖出方式。(2)地面排水口及地漏不应考虑到住户加装及美观的拒绝，标明水平及横向方向定位尺寸，以使各标段作法统一，地漏无法设在一门口就更容易看见处。(3)所有上人阳台、屋顶污、废水透气管无法立有空间当中影响阳台用于，不应于下层辅助用房顶拐弯并拆分至靠墙或柱边方位张开屋面至最顶层女儿墙高度。(4)所有雨水管无法明露，不应融合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并留意与空调孔洞的关系，方位要协商，并应画出有雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。

底层平面需回应雨水管。(5)所有开关插座规整、美观，并标明与轴线间距离及加装高度，并与家具布置结合，合乎人的不道德模式。

(6)在施工图出图前，设计院与我司涉及部门不应互相交流，就《住宅施工图设计提示》涉及作法达成协议共识，并在总解释中标明。(7)门窗表格数量及形式不得有误，且门窗正立形式需与平面编号吻合。

厂家开具的门窗等详图及数量统计资料需设计院盖章证实。(8)另设总应严苛把好质量关，各种管线、设备箱、拔洞、结构、家具布置、插座方位等切勿以最美观的方式互相协商，不再次发生对立，平面图与系统图切勿相吻合。

(9)切勿还包括所有钢结构及预埋件的设计。(10)确保购房合约中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次改动后的最后成果。(11)所有关于建筑面积的计算出来要准确，并随设计的加剧大大核算以后最后成果。建筑面积计算出来不应严苛按照地方省的有关规定，防止与完工测算面积有2％误差。

(12)小高层及高层不应获取日照分析图，并符合规范拒绝。(13)伸缩缝正立盖板材料不应使用1．2薄的铝合金盖板，不做到晒衣架，纳脚处与上部墙面平，亮踢脚作法不应标明。(14)窗户设计时既要考虑到外观整体形象，又要考虑到业主在室内的感觉。

要考虑到加装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式不应确保外机能从窗户处放出去。(15)屋面雨水管的设置尽可能隐密，无法必要曝露于正立墙上，不能另设于平面凹槽内或阴角处。单向灌溉屋面宽度宜掌控在9．12M。

(16)阳台灌溉不应另设地漏，地漏方位建筑专业要融合雨水管，宜附近外墙、阳台角端设置，不应设于门口，阳台地面不应向地漏去找坡，并标明灌溉坡度。(17)阳台层应设一处台阶通至阳台。(18)屋项灌溉无法先经阳台再行排至雨水管，必需必要排至雨水管。(19)烟道升出上人屋面不应考虑到对立面及建筑形象的影响，烟道如非设在外墙部位，一定要升到最顶层女儿墙。

(20)厨房内水煤立管布置尽可能集中于，以不影响业主有效地台面用于面积。(21)客厅沙发不应不利于向外景观最佳的视线方位布置。

(22)所有拔洞管材需标明材质及颜色。(23)设计说明中必需标明公用上人屋顶及私家阳台的面层及屋面作法(24)设计说明中必需标明：楼梯栏杆及残疾人电梯、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁住、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必需提早(要留足有可能多次重复的时间)证实小样后方可大量进口商和施工。

(25)空调与阳台必需有具体隔开，以防止客户滋扰。(26)上层用于的龙骨支管无法曝露于下层别户的非厨卫用房内。(27)门窗详图中切勿标明：窗户的分格尺寸及结构确保空调外机能从适当窗户处放出去。(28)设计说明中不应标明：A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。

B、卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上特护套。刷同邻接墙面颜色涂料。

C、电荷梯的分开堵塞楼梯间地砖只张贴地下层至二层部分，其余楼梯间睡觉平台、入户平台、梯段皆张贴地砖及台阶砖。D、邻接两房间的空调洞在同一标高的横向空调板，不应标明在上一层空调板上，在靠近地漏外侧靠墙处，特一个100PVc空调洞套管，以加装室内外空调机相连管。E、双层玻璃的用于部位。(29)若卫生间设计加装普通浴缸，则窗台高度无法大于500；若卫生间设计加装美容浴缸，则窗台高度无法大于600；若要加装三角美容浴缸，则窗台高度无法大于700。

2、单元入口及楼梯间(1)单元入口门洞尺寸不应大于15002300，且设闭门器，单元门不应合乎技防筹办拒绝，入口顶应设雨蓬，大堂覆以一定做有的组织灌溉，切忌水舌灌溉。(2)各种管线(还包括水平支管)能暗埋的一定亮挖出，消防栓等无法暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内无法看见管线和消防栓。

(3)高层住宅楼梯消火栓清设于睡觉平台处时，睡觉平台宽度应比长时间宽度加高200，同时设计时应留意消火栓上皮与梁的关系。(4)楼梯使用简练、美观、耗资较低的硬木电梯及栏杆形式。室外用钢管电梯及栏杆。

(5)单元入口处无法看见煤气管，煤气管的南北，不应尽量减少煤气管的户内长度，所有而立管应设于墙角，不影响台面有效地用于宽度，中高挡项目不应另设管道井。留意各种管线不发生冲突，立管不遮盖排气洞口，不影响开窗，且排气洞口留意与热水器方位结合布置。

(6)消火栓宜使用内嵌式，不应设于厅、卧室的墙面并防止于是以对户门设置，消防栓的加装一定要符合规范，要更容易操作者无法另设于楼梯跑完外侧墙上，并确保人员长时间安全性撤离宽度，消防栓理应出有屋面试验栓。(7)自来水调频泵的加压筏加装角度：要面向便于装门及修理方向，并不得阻碍其它设备的用于。(8)消防管、给水管及其他线槽，如有弯道部分绝不经常出现在楼梯间上第一跑完顶上等醒目的视线范围中。

楼梯睡觉平台覆以如有水平支管或线槽最差是再行出有平台顶再弯进室内，以确保睡觉平台处净高及美观。(9)电缆井方位一定要设于楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。

(10)电梯的控制面板按钮拔洞宜设置在两电梯门洞相连墙体的中心方位，借以电梯门套的加装。单台电梯掌控按钮拔洞设在电梯门套宽度中心方位。

(11)首层入户大堂墙面不应使用可擦洗材料，应向用于及美观角度统筹安排布告栏及其专用灯光、牛奶箱、信报箱等设施。(12)玄关内考虑到衣帽镜、柜设置空间，250-300面阔，11001500长，并防止与户配电箱、对讲机发生冲突，户配电箱所龛进墙面可必要加高为120。3、电梯厅(1)消防电梯井底不应另设灌溉设施，灌溉井容量不不应大于2m3，且不应布置在电梯井内，而不应布置在邻近消防电梯的地方，后用暗管相连，如地下室兼任人防时，不应留意灌溉井应设于染毒区。如无尤其拒绝，消防电梯不出地下室。

(2)电梯在人防洗手区内用于时应设前室且前室门为防水密封门。(3)电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间不应另设地漏；电梯门口不应做到1％反坡，避免梯井入水。靠门一侧哈密顿外侧低1520MM。(4)电梯间宜大自然通风通风，否则不应考虑到通风抽湿设施。

(5)电梯井道不应与起居厅、居室贴临，必需张贴临时电梯井道有误隔音墙体，且速度小于2．5m／s井道上部不应另设高度小于1m的隔声层，隔声层设800800进出口。(6)速度小于2m／s的电梯不应在井道底部和顶部设置不大于600X600带上百页窗的通气孔。

(7)不该在电梯机房顶板上必要设置水箱或在机房内必要穿过水管，蒸汽管和烟道。机房屋顶用作吊装设备的梁方位及梁上吊环否准确。

(8)电梯按钮腾出孔方位和高度用于要尽可能便利，腾出孔的尺寸哈密顿拒绝四周皆宽出25MM。(9)电梯选型时应考虑到轿箱内的翻新荷载，必要增大电梯仅次于载重量。

(10)机房设备理应符合设备尺寸拒绝的进出口。(11)机房温度控制所须要通风及空调设备的腾出洞、电气管线、插座否有。4、厨房(1)橱柜布置不应遵循浸、托、油炸的流线，以间距800为宜，炉灶不应避免窗口设置，并考虑到两人同时操作者有可能，橱柜面阔小于560，长度在2000-3000之间。

吊柜面阔350，净高不大于500。电气插座不应防止附近水盆、灶具，并融合家具布置。(2)冰箱位宽度不大于650，若考虑到美式大冰箱尺寸有误800。

留意冰箱门的打开便利及冰箱风扇。高档物业可以融合橱柜做到背后式冰箱位。洗衣机位不大于600X600。

厨房仅有在布置有浸水机时，设置地漏，地漏坐落于洗衣机出水口一侧，并防止离橱柜过于将近。宜使用能避免溢流和干枯的专用地漏。(3)厨房不应另设排烟道，烟道产品不应破关，防止住户间相互串味。

烟道咎单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀了解井道尺寸过大，烟囱净空较小，导致烟囱通畅。烟道的倒烟现象，应向烟道种类(单烟道、双烟道)、烟道止逆阀的自由选择、烟道尺寸给与考虑到。高层排烟道不应使用主一次一主变压式烟道，且避免串烟串味，不应使用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口理应屏蔽止回阀，加工厂应随烟道统一供应。(4)热水器宜设于厨房，防止设于卫生间内，不应使用强劲排式，排风孔∮120，中距地2500，走于吊顶内。

留意热水器定位，热水器与用水点管道不不应过长，留意腾出加装空间和电源插座，热水管(铝塑管)挖出墙时更容易被射钉枪打穿，与之连接卫生间加装毛巾杆等配件时应留意：尽可能沿墙角下穿。(5)热水器一般来说可决定于生活阳台处，借以废气废气，若使用堵塞阳台，一般来说须要考虑到排气管的布置。

(6)厨房吊柜设置时应留意防止推开窗。吊顶下皮应低于窗洞上皮50。(7)洗菜盆、洗手盆建议使用底入水供水方式。

(8)煤气管的南北，尽量减少煤气管的户内长度，所有而立管应设于墙角，不影响台面有效地用于宽度，中高挡项目不应另设管道井。留意各种管线不发生冲突，立管不遮盖排气洞口，不影响开窗，且排气洞口留意与热水器方位结合布置。(9)插座距离燃气管道不应确保有30厘米以上的距离，尤其是洗衣机插座和热水器插座更容易相碰，如时逢此情况，洗衣机插座可减少到1．2米。5、卫生间(1)当两户卫生间坐落于凹槽比较布置时，窗因对视可使用磨砂玻璃或错位布置。

(2)有上下水的洁具不应考虑到噪音对卧室的影响(如坐便器)，尽可能避免卧室墙面布置。(3)精装修房主人卫生间台面宽度560-600，长度不大于900，高度850；台盆镜面宽度同台面长度且低于台面300，台面于淋浴间或浴缸相交处推倒园角，毛巾架设于靠墙一侧，距地1300。

坐便器净宽宜为900，大于净宽不大于850，淋浴间净宽9001000，淋浴电源距地1000-1200，淋浴喷嘴由距地16801880上下引拉杆相同，地漏坐落于淋浴头下部互为，并距墙400。浴缸尺寸宜使用7501700，档次较高时可考虑到减少浴缸平台尺寸。

边另设∮20不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地900。考虑到设置浸扯水头距地500。大单位及复式单位加装电话模块。(4)卫生间结构宜沉板50。

四周连系梁上作200低C20细石砼推开水墙。(5)卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构不应减少楼板标高，公共卫生器具灌溉方式为侧排，透气等级宜增高。

(6)卫生间内防止有梁穿越，有梁穿越时应留意公共卫生器具楼面留孔与梁的关系，留意防止坐便器正下方是大梁，无法互为加装。各种管线不相冲突，立管不遮盖排气洞口，不影响开窗。卫生间内不另设热水器。

卫生间排气扇宜为吸顶式，吊项下皮不应低于窗洞上皮50。(7)大户型主卫生间宜浸、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配，不应考虑到浴缸、小便器和洗脸盆设置方位，公用卫生间一般将浴缸改回淋浴房，不应另设管道井；卫生间的上、龙骨立管不得在室内露明。

当洗衣机与洗澡台合设于一室时，不应严肃核实洗澡台宽度尺寸否充足，洗衣机位不大于600600，并宜使用能避免溢流和干枯的专用地漏。(8)毛胚房小便器的龙骨口距墙按300坑距，考虑到拔洞和加装管道。(9)毛胚房卫生间地面理应2％坡度坡向地漏，翻新房理应0．2％坡度坡向地漏。

(10)尽量不另设亮厕，暗厕应设通风道，其方位不应防止附近给水管及设于门后。.。

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