江苏省住宅层高不得低于3米。记者从江苏省建设厅得知，新版本《江苏省住宅设计标准》经审议为江苏省工程建设强制性标准，自9月1日起实施。新标准明确规定，住宅层高不不应高于2.80米，且不该低于3.00米。

房地产业内人士回应，江苏省对层高的容许意味著70%商品住宅建筑面积在90平方米以下这一政策，将获得实打实的实行开发商再也不能利用滚高来偷面积。住宅层高不得低于3米在新版的《江苏省住宅设计标准》4.7.1节中明确规定，住宅层高不不应高于2.80米，且不该低于3.00米。

专业人士回应，在建设部实施细则具体90平方米的规定之后，通过挑高住宅层高早已沦为主要的偷走面积的方法。目前南京房地产市场上销售的一些挑高住宅，层高都在4.9米以上，一套用于面积50平方米的挑高住宅，通过中间新加的隔层，之后可取得近100平方米的用于面积。

通过住宅的挑高，建设部90平方米的容许之后可被精彩超越。为了规划住宅市场，实施房地产调控政策，北京市早已对挑高房源偷走面积祭典出有杀招。

根据北京市规划委对容积率指标的新计算出来规则，当住宅建筑标准层矮小于4.9米时，不论层内否有隔层，建筑面积的计算出来值按该层水平面积的2倍计算出来；当住宅建筑层矮小于7.6米时，不论层内否有隔层，建筑面积皆按该层水平面积的3倍计算出来。新版的《江苏省住宅设计标准》回应，最高层低容许在3.00米，在实际的继续执行过程中，居室、餐厅等局部滚高空厅是除外的。这一有松有紧的人性化规定，需要容许开发商钻90平方米的空子，又能让消费者享用有所不同的舒适度住宅。

据南京市规划局涉及人士透漏，南京也正在根据南京本地住宅的特点，筹划实施容许层高的作法。规定厨房卫生间大小在原本2000年制订的《江苏省住宅设计标准》中，一、二类住宅厨房大于面积是4平方米，三、四类住宅厨房大于面积为5平方米，而新标准的标准将一、二类住宅厨房大于面积不断扩大到5平方米，三、四类住宅厨房大于面积不断扩大到6平方米。

此外，新标准对原本没具体界定的卫生间面积也不作了明确规定，一类住宅卫生间大于面积无法高于3平方米，二、三类无法高于4平方米，四类住宅必需另设双卫，面积最少要8平方米。在新标准中，对于住宅也有了具体的定义，住宅不应按套型设计，每套住宅不应另设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间，并应设储藏室（或壁橱）、阳台。这样一来，南京曾多次被取消的酒店式公寓、单身公寓等一些小面积的住宅，将被去除出有住宅的概念，住宅这一概念将不是随意可以用于的。.。

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